Czy sprzedaż warsztatu samochodowego na cudzym gruncie jest zwolniona z VAT?

Sprzedaż warsztatu samochodowego przez spółkę a zwolnienie z VAT

Wnioskodawcami są wspólnicy spółki cywilnej. Spółka zajmuje się konserwacją i naprawą pojazdów samochodowych. Nieruchomość, na której znajduje się siedziba spółki została zbudowana przez spółkę na tym gruncie. Wspólnicy zdecydowali się na zakończenie współpracy i rozwiązanie spółki. Jednym z elementów tego procesu jest sprzedaż nieruchomości. Wartość nieruchomości zostanie ustalona na poziomie rynkowym, co oznacza, że cena, za jaką zostanie sprzedana, będzie odpowiadać aktualnej wartości rynkowej nieruchomości. Istotne jest, że spółka nie zawarła wcześniej formalnej umowy użyczenia, najmu lub dzierżawy z właścicielką gruntu. Właścicielka gruntu oddała go do użytkowania przez spółkę na podstawie oświadczenia.

Wspólnicy zadali pytanie KIS czy do wskazanej transakcji znajduje zastosowanie zwolnienie z zapłaty VAT. Wspólnicy uważają, że dokonana transakcja będzie korzystała ze zwolnienia z VAT.

KIS: brak zwolnienia z VAT dla sprzedaży nieruchomości przez spółkę

Według oceny KIS, przedstawione stanowisko przez wspólników spółki cywilnej było błędne. Organ podatkowy uznał, że zgodnie z prawem cywilnym, nieruchomości stanowią integralną część gruntu. Nakłady inwestycyjne na budowę budynku warsztatu samochodowego na gruncie, który nie jest własnością spółki, skutkują tym, że budynek staje się częścią składową gruntu, a nie odrębnym towarem. Zgodnie z przepisami dotyczącymi VAT, sprzedaż nieruchomości nie stanowi dostawy towarów.

Organ podatkowy uznał, że w opisanej sytuacji nie ma podstawy prawnej do zwolnienia z podatku VAT. KIS przyznała, że przepisy dotyczące VAT nie przewidują zwolnienia od podatku w przypadku przeniesienia nakładów inwestycyjnych na nieruchomość, która nie jest własnością podatnika. Organ uznał, że przeniesienie tych nakładów na nieruchomość stanowi nieodpłatne świadczenie usług, które jest zrównane z odpłatnym świadczeniem i podlega opodatkowaniu. Reasumując, spółka powinna opodatkować przeniesienie nakładów inwestycyjnych na nieruchomość na mocy art. 5 ust. 1 ustawy o VAT. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 3 listopada 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.510.2023.2.KK