Czy sprzedaż zagranicznej nieruchomości wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku w Polsce?

• Sprzedaż mieszkania na Białorusi a opodatkowanie w Polsce
• KIS: wnioskodawca nie jest zobowiązany do zapłaty podatku w Polsce

Sprzedaż mieszkania na Białorusi a opodatkowanie w Polsce

Sprzedający, będący obecnie mieszkańcem Polski, zbył swoje mieszkanie na Białorusi w czerwcu 2022 r. Wszystkie zobowiązania podatkowe w kraju pochodzenia zostały już uregulowane. Mieszkanie zostało zakupione przez sprzedającego w styczniu 2016 r. Od października 2020 r. sprzedający rezyduje w Polsce, gdzie uzyskał ochronę międzynarodową. Wnioskodawca uważa, że nie powinien ponosić obowiązku podatkowego w Polsce, gdyż był właścicielem mieszkania przez ponad pięć lat.

Zainteresowany w celu utwierdzenia się w swoim przekonaniu zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy musi zapłacić podatek w Polsce od sprzedaży nieruchomości na Białorusi.

KIS: wnioskodawca nie jest zobowiązany do zapłaty podatku w Polsce

Dyrektor KIS, na podstawie analizy przepisów umowy między Rządem Rzeczypospolitej Polskiej a Rządem Republiki Białorusi w sprawie unikania podwójnego opodatkowania oraz ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, stwierdził, że zyski uzyskane z przeniesienia własności majątku nieruchomego położonego na Białorusi przez osobę mającą miejsce zamieszkania w Polsce, nie podlegają opodatkowaniu w Polsce, lecz wyłącznie na Białorusi.

W świetle powyższego wnioskodawca, który sprzedał nieruchomość na Białorusi i został opodatkowany w tym państwie z tytułu tej transakcji, nie jest zobowiązany do ponownego opodatkowania tego zysku w Polsce. Organ podatkowy podkreślił znaczenie umów międzynarodowych w zakresie unikania podwójnego opodatkowania, które mają na celu zapewnienie opodatkowania dochodu tylko w jednym z umawiających się państw.

W konsekwencji, zyski uzyskane ze sprzedaży mieszkania położonego na Białorusi przez osobę mającą miejsce zamieszkania w Polsce podlegają opodatkowaniu wyłącznie na Białorusi. W związku z tym, zgodnie z interpretacją organu podatkowego, wnioskodawca nie jest zobowiązany do zapłaty podatku w Polsce z tytułu sprzedaży nieruchomości położonej na Białorusi.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 28 listopada 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.551.2022.1.MM