Czy przyszłe przychody ze sprzedaży domów jednorodzinnych mieszkalnych będą opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych?

• Przyszłe przychody ze sprzedaży mieszkalnych domów jednorodzinnych
• Stawka 5,5% ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych
• Podsumowanie

Przyszłe przychody ze sprzedaży mieszkalnych domów jednorodzinnych

Podatnik od 2005 roku prowadzi działalność gospodarczą związaną z robotami budowlanymi. Wskazał, że świadczy usługi budowlane związane z wznoszeniem budynków mieszkalnych. Zakupił działki, uzyskał warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz złożył zgłoszenie budowy. Planuje budowę trzech domów jednorodzinnych mieszkalnych i ich sprzedaż.

Złożył wniosek do organu podatkowego w celu ustalenia, czy przyszłe przychody ze sprzedaży mieszkalnych domów jednorodzinnych będą opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych stawką 5,5%. 

Stawka 5,5% ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych

Dyrektor KIS stwierdził, że przyszłe przychody ze sprzedaży domów jednorodzinnych mieszkalnych mogą być opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych stawką 5,5%. Organ powołał się na art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, który przewiduje tę stawkę dla przychodów z robót budowlanych. Z uwagi na to, że działalność podatnika została sklasyfikowana jako roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych, podlega ona opodatkowaniu w tej stawce w ramach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

"W opisie zdarzenia przyszłego wskazał Pan, że prowadzona przez Pana działalność jest działalnością usługową. Usługi wymienione we wniosku są sklasyfikowane wg. Roz. RM z dnia 4 września 2015 roku w sprawie PKWiU pod symbolem: PKWiU 41.00.31 - Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych (prace związane z budową nowych budynków, przebudową lub remontem istniejących budynków). Dokonuje Pan zakupu gruntu, budowy domków jednorodzinnych i ich sprzedaży w ramach działalności gospodarczej.

Na podstawie powyższego opisu stwierdzamy, że prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie robót budowlanych, a to oznacza, że właściwą stawką ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych do opodatkowania przychodów z tego tytułu jest stawka 5,5%.

Reasumując – uzyskane przez Pana w przyszłości przychody ze sprzedaży domów jednorodzinnych mieszkalnych – sklasyfikowane pod symbolem PKWIU 41.00.31.0 – będą mogły podlegać opodatkowaniu stawką 5,5% ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, określoną w art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne." - wskazał organ. 

Podsumowanie

Wynika z interpretacji, że przyszłe przychody podatnika ze sprzedaży domów jednorodzinnych mieszkalnych będą opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych stawką 5,5%. Jest to korzystne rozwiązanie podatkowe dla podatnika, ponieważ umożliwia mu płacenie podatku według stałej stawki, niezależnie od osiągniętego dochodu. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 16 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.781.2022.1.JK3