Czy zaliczki z tytułu opłat eksploatacyjnych podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych?

• Zaliczki z tytułu opłat eksploatacyjnych
• Jedynie kwota czynszu będzie stanowić przysporzenie majątkowe
• Podsumowanie

Zaliczki z tytułu opłat eksploatacyjnych

Wnioskodawca planuje prowadzenie wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe jako osoba fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej. Zamierza opodatkować ten wynajem ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. 

W ramach umów najmu, zaliczki z tytułu opłat eksploatacyjnych będą płatne przez najemców na rachunek Wnioskodawcy. Zaliczka będzie przedpłatą na poczet zobowiązań. Wnioskodawca planuje rozliczać się z najemcami co pół roku w przypadku różnicy między zaliczkami a faktycznymi kosztami eksploatacyjnymi. 

Wnioskodawca zwrócił się z pytaniem: Czy w przedstawionej sytuacji przyszłej zaliczki z tytułu opłat eksploatacyjnych i ich rozliczenia Wnioskodawca musi opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych? 

Jedynie kwota czynszu będzie stanowić przysporzenie majątkowe

Dyrektor KIS stwierdził, że zaliczki z tytułu opłat eksploatacyjnych nie podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych ani żadnym innym podatkiem dochodowym. Zaliczki stanowią przedpłatę na poczet zobowiązań Wnioskodawcy wobec dostawców mediów, a ich rozliczenie nie powoduje przysporzenia majątkowego dla wynajmującego.

"Mając na uwadze opis zdarzenia przyszłego oraz powołane przepisy prawa podatkowego stwierdzić należy, że w ramach tzw. „najmu prywatnego” jedynie określona w umowie kwota czynszu będzie stanowić przysporzenie majątkowe dla Pana jako wynajmującego, a tym samym generować przychód do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Natomiast wymienione przez Pana zaliczki na opłaty eksploatacyjne (wobec dostawców mediów z tytułu ogrzewania, energii elektrycznej, wody ciepłej oraz zimnej, odprowadzania ścieków i wywozu odpadów, związanych z danym lokalem mieszkalnych), zgodnie z zawartą umową najmu, nie będą stanowić dla Pana przysporzenia majątkowego. W zakresie uiszczania powyższych zaliczek pełni Pan jedynie rolę pośrednika pomiędzy najemcą a usługodawcami. W związku z tym, ww. zaliczki nie stanowią dla Pana przysporzenia majątkowego, a tym samym nie powodują w ramach tzw. „najmu prywatnego” powstania przychodu podlegającego opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych." - wskazał organ.

Podsumowanie

Wnioskodawca otrzymał odpowiedź, że zaliczki z tytułu opłat eksploatacyjnych nie podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Wnioskodawca może zatem rozliczać się z najemcami w opisany sposób, bez obowiązku opodatkowania tych zaliczek. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 6 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-1.4011.467.2022.2.JF