Czy można samodzielnie opodatkować najem nieruchomości objętych ustawową wspólnością małżeńską podatkiem VAT? Jakie prawa przysługują podatnikowi w zakresie odliczenia podatku naliczonego?

• Nieruchomości objęte ustawową wspólnością małżeńską
• Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać wspólnym majątkiem
• Podsumowanie

Nieruchomości objęte ustawową wspólnością małżeńską

Wnioskodawca, będący czynnym podatnikiem VAT, posiada nieruchomości, które oddaje w najem lub dzierżawę w ramach najmu prywatnego, opodatkowanego zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Nieruchomości te są objęte ustawową wspólnością małżeńską. 

Wnioskodawca chciał dowiedzieć się, czy może samodzielnie opodatkowywać podatkiem VAT najem albo dzierżawę nieruchomości, objętych ustawową wspólnością małżeńską oraz czy przysługuje mu prawo do pełnego odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących koszty związane z wynajmowanymi nieruchomościami.

Każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać wspólnym majątkiem

W odpowiedzi na pytania postawione przez Wnioskodawcę, Dyrektor KIS stwierdził, że Wnioskodawca może samodzielnie opodatkowywać podatkiem VAT najem, bądź dzierżawę nieruchomości, objętych ustawową wspólnością małżeńską. Zgodnie z art. 36 § 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, każdy z małżonków może samodzielnie zarządzać wspólnym majątkiem, co obejmuje również równe prawo do samodzielnego wynajmowania tego majątku. 

Ponadto, jako czynny podatnik VAT, Wnioskodawcy przysługuje prawo do pełnego odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących koszty związane z wynajmowanymi nieruchomościami objętymi ustawową wspólnością majątkową.

Podsumowanie

Wnioskodawca ma prawo samodzielnie opodatkowywać podatkiem VAT najem, bądź dzierżawę nieruchomości, objętych ustawową wspólnością małżeńską. Ponadto, Wnioskodawcy przysługuje prawo do pełnego odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących koszty związane z wynajmowanymi nieruchomościami. Interpretacja ta ma zastosowanie dla pytającego, który może samodzielnie zarządzać majątkiem wspólnym i rozliczać podatek VAT z tytułu zawieranych umów najmu. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 12 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.193.2023.2.IK