Czy należy opodatkować opłaty eksploatacyjne w najmie nieruchomości?

Wynajem lokali użytkowych i koszty eksploatacyjne a podatek

Podatnik jest właścicielem lokali użytkowych, miejsc postojowych oraz boksów. Dodatkowo wynajmuje jedno miejsce postojowe oraz jeden boks od innego podmiotu gospodarczego w celu ich dalszego podnajmu. Wyżej wspomniane lokale, miejsca postojowe oraz boksy objęte są długoterminowymi umowami najmu na rzecz kilku podmiotów gospodarczych, którym wnioskodawca wystawia miesięczne faktury VAT. W umowach najmu zobowiązania najemców względem wnioskodawcy dotyczą czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych, takich jak zużycie wody, ciepła czy wywóz śmieci. W związku z tym Wnioskodawca zadał pytanie: "Czy powinien odprowadzać zryczałtowany podatek dochodowy od całej kwoty otrzymywanej od najemców, tj. czynszu najmu oraz refakturowanych kosztów związanych z eksploatacją wynajmowanych lokali użytkowych, miejsc postojowych oraz boksów?" Wnioskodawca uważa, że powinien odprowadzać zryczałtowany podatek dochodowy tylko od części otrzymywanej od najemców kwoty, która stanowi czynsz najmu. Koszty związane z eksploatacją lokali, takie jak opłaty za wodę, ciepło czy wywóz śmieci, nie powinny być uwzględniane w opodatkowaniu.