Czy sprzedaż mieszkań w ramach działalności gospodarczej może być opodatkowana zryczałtowanym podatkiem dochodowym 5,5%?

• Budowa mieszkań na sprzedaż
• Stawka 5,5% ryczałtu
• Podsumowanie

Budowa mieszkań na sprzedaż

Osoba prowadząca jednoosobową działalność gospodarczą, zajmującą się budową mieszkań na sprzedaż, zwróciła się do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) z pytaniem dotyczącym opodatkowania sprzedaży tych mieszkań w roku 2023. Wnioskodawca chciał dowiedzieć się, czy może opodatkować ten przychód zryczałtowanym podatkiem dochodowym 5,5%, jak usługi budowlane lub jako działalność wytwórczą - sprzedaż mieszkania jako wyrobu gotowego wytworzonego we własnym zakresie. 

Stawka 5,5% ryczałtu

Organ odpowiedział na pytanie podatnika, że sprzedaż mieszkań w ramach prowadzonej działalności gospodarczej może być opodatkowana zryczałtowanym podatkiem dochodowym 5,5%. Dyrektor KIS powołał się na przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, które umożliwiają opodatkowanie przychodów z działalności gospodarczej prowadzonej na podstawie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w formie ryczałtu. Zgodnie z tymi przepisami, przychody z działalności gospodarczej mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 5,5%, jeśli podatnik spełnia warunki określone w ustawie.

"W przedstawionym we wniosku opisie zdarzenia przyszłego wskazał Pan, że przekwalifikowania budynku na mieszkania dokonał Pan w ramach działalności gospodarczej, której przedmiotem są między innymi roboty budowlane związane z wznoszeniem budynków mieszkalnych (prace związane z budową nowych budynków, przebudową lub remontem istniejących budynków) - PKWiU 41.00.3. Zatem przychody ze sprzedaży wybudowanych przez Pana mieszkań mogą podlegać opodatkowaniu stawką 5,5% ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, określoną w art. 12 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne." - wskazał organ. 

Podsumowanie

Wynika z udzielonej interpretacji, że osoba prowadząca działalność gospodarczą, polegającą na budowie mieszkań na sprzedaż, może opodatkować przychody z tej sprzedaży zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 5,5%.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 5 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.807.2022.3.AS