Czy podatnik, który został obdarowany darowizną nieruchomości, jest zwolniony od podatku dochodowego od jej sprzedaży na cele publiczne, realizowane przez Skarb Państwa?

• Sprzedaż nieruchomości na cele publiczne, realizowane przez Skarb Państwa
• Zwolnienie PIT
• Podsumowanie

Sprzedaż nieruchomości na cele publiczne, realizowane przez Skarb Państwa

Podatnik, który otrzymał darowiznę w postaci nieruchomości, skierował zapytanie do Dyrektora KIS, dotyczące obowiązku uiszczenia podatku dochodowego od transakcji sprzedaży nieruchomości na na cele publiczne, realizowane przez Skarb Państwa. Podatnik jest właścicielem gospodarstwa rolnego. W związku z planami rozwojowymi państwa, podatnik otrzymał propozycję sprzedaży nieruchomości w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć. Uzyska przychody z tytułu odszkodowania wypłacanego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami. Z kolei zbycie przedmiotowej nieruchomości nastąpi na cele uzasadniające wywłaszczenie.

W tym stanie sprawy pojawiło się pytanie: Czy jako obdarowany darowizną, która ustanowiła Pana właścicielem, jest Pan zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od przeprowadzonej transakcji sprzedaży do A. na cele inwestycji publicznych Skarbu Państwa?

Zwolnienie PIT

W odpowiedzi na zapytanie, organ stwierdził, że podatnik powinien być zwolniony od opłaty podatku dochodowego od transakcji sprzedaży nieruchomości. Wskazano na art. 21 ust. 1 pkt 29aa) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który stanowi o zwolnieniu od podatku dochodowego transakcji z tytułu zbycia nieruchomości na cele uzasadniające wywłaszczenie. 

Dodatkowo, nabycie przez wnioskodawcę działek oraz udziałów w działkach nastąpiło w drodze darowizny od rodziców, czyli miało charakter nieodpłatny. Cena sprzedaży nie stanowiła elementu nabycia - tym samym warunek wyłączający zwolnienie, zawarty w art. 21 ust. 1 pkt 29aa) ustawy o PIT (cena jej nabycia była o co najmniej 50% niższa od wysokości odszkodowania lub ceny zbycia), nie zostanie spełniony. 

"Zatem, uzyskany przez Pana przychód z tytułu sprzedaży działek nr 4/1 i nr 4/4 oraz udziału w działkach nr 4/2, nr 6, nr 1, nr 2 w Programie Dobrowolnych Nabyć w związku z wykonaniem przez A. prawa pierwokupu na cele realizacji inwestycji publicznej Skarbu Państwa, tj. A., korzysta ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 29aa) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie jest Pan zobowiązany do zapłaty podatku z tego tytułu." - wskazał organ. 

Podsumowanie

Z interpretacji wynika, że podatnik, który został właścicielem nieruchomości poprzez darowiznę, jest zwolniony od uiszczenia podatku dochodowego od transakcji sprzedaży nieruchomości na cele inwestycji publicznych Skarbu Państwa.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 16 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.30.2023.3.AC