Zasiedzenie udziału w nieruchomości. Czy podlega opodatkowaniu?

• Zasiedzenie udziału w nieruchomości a podatek
• Skutki podatkowe nabycia przez zasiedzenie udziału w prawie własności nieruchomości
• Podsumowanie

Zasiedzenie udziału w nieruchomości a podatek

Podatnik, będący współwłaścicielem ułamkowej części nieruchomości położonej w (…), zwrócił się do Krajowej Informacji Skarbowej w celu uzyskania interpretacji dotyczącej zwolnienia z podatku od spadków i darowizn w związku z nabyciem udziału do ½ części w prawie własności nieruchomości poprzez zasiedzenie.

Stan faktyczny wskazuje, że postępowanie w sprawie zasiedzenia udziału w nieruchomości musiało zostać przeprowadzone ze względu na zaniechanie przez Skarb Państwa dokonania zmian właścicielskich przy zakładaniu księgi wieczystej. W oryginalnej księdze wieczystej nieruchomości, Skarb Państwa został wpisany jako współwłaściciel w udziale ½, mimo że działka została podzielona na dwie części, z których jedna została sprzedana, a druga przekazana na rzecz pytającego. W wyniku tego zasiedzenia, pytający nabył udział w nieruchomości jako współwłaściciel.

Skutki podatkowe nabycia przez zasiedzenie udziału w prawie własności nieruchomości

W odpowiedzi na zapytanie podatnika, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że w przedstawionym przypadku przysługuje zwolnienie z podatku od spadków i darowizn w związku z nabyciem wydzielonej części nieruchomości w drodze zasiedzenia przez osobę będącą współwłaścicielem ułamkowej części nieruchomości. Podstawą dla takiego stanowiska jest art. 4 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku od spadków i darowizn, który przewiduje zwolnienie w przypadku nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia.

Podsumowanie

Wynikający z interpretacji KIS wniosek dla pytającego jest taki, że w przypadku nabycia przez zasiedzenie udziału do ½ części w prawie własności nieruchomości, przysługuje mu zwolnienie z podatku od spadków i darowizn. Jednakże, dla organów administracji skarbowej wynika z tego, że konieczne jest dokładne sprawdzenie i aktualizacja danych w księgach wieczystych, aby uniknąć błędów i nieścisłości w zapisach dotyczących właścicieli nieruchomości.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 23 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.174.2022.1.MZ