Czy podatnik zobowiązany jest do zapłacenia podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania po oszustwie dewelopera?

• Oszustwo przez dewelopera
• Dyrektor KIS wskazał termin
• Podsumowanie

Oszustwo przez dewelopera

W 2022 r. podatnik sprzedał mieszkanie, które wcześniej nabył od dewelopera. W związku z tym podatnik złożył w Urzędzie Skarbowym zapytanie dotyczące opodatkowania tej transakcji oraz momentu, od którego należy liczyć pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podatnik chciał uzyskać odpowiedź na pytanie, czy odpłatne zbycie nieruchomości stanowi dla niego źródło przychodu i czy jest on obowiązany odprowadzić podatek dochodowy od osób fizycznych.

Dyrektor KIS wskazał termin

W odpowiedzi na zapytanie podatnika, Dyrektor KIS wyjaśnił, że w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, podatnikowi przysługuje 5-letni okres zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych, o ile nieruchomość została przez niego nabyta na cele mieszkaniowe. Okres ten liczony jest od momentu, kiedy podatnik stał się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży, moment ten przypada na datę przekazania nieruchomości.

W kontekście opisanego stanu faktycznego, pięcioletni okres zwolnienia od podatku powinien być liczony od momentu przekazania nieruchomości podatnikowi, czyli od końca roku 2020 r., w którym to podatnik zawarł ostateczną umowę sprzedaży. Oznacza to, że podatnik nie jest zobowiązany do składania zeznania PIT-39 ani do płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu zbycia nieruchomości w 2022 r.

Podsumowanie

Wynikiem interpretacji przepisów podatkowych jest stwierdzenie, że podatnik nie jest zobowiązany do płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu zbycia nieruchomości w 2022 r. Okres 5 lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, powinien być liczony od momentu ostatecznej sprzedaży nieruchomości podatnikowi, a nie od momentu zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży. Interpretacja ta ma zastosowanie dla podatnika, który został oszukany przez dewelopera i nie otrzymał aktu własności nieruchomości przez wiele lat.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 10 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.672.2022.2.MD