Czy zniesienie współwłasności nieruchomości generuje obowiązek zapłaty podatku?

• Zniesienie współwłasności
• Nie ma obowiązku podatkowego
• Podsumowanie

Zniesienie współwłasności

Podatnik wniósł Dyrektora KIS w związku z planowanym zniesieniem współwłasności nieruchomości.  Wnioskodawca nabył współwłasność nieruchomości wraz z inną osobą na podstawie umowy sprzedaży. W wyniku rozwodu między wnioskodawcą a drugim właścicielem, podatnik chce przejąć całą nieruchomość na swoją wyłączną własność oraz przejąć całość zobowiązania kredytowego.

W związku z tym, Dyrektor KIS odpowiedział na pytanie: Czy czynność zniesienia współwłasności nieruchomości w zamian za przejęcie przez Pana całości pozostałego do spłaty długu wobec banku przypadającego na A.A., będzie stanowiła po Pana stronie źródło przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a lub pkt 9 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r. poz. 361, z późn. zm.), a tym samym, czy spowoduje to powstanie po Pana stronie obowiązku podatkowego z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych?

Nie ma obowiązku podatkowego

Dyrektor KIS stwierdza, że zniesienie współwłasności nieruchomości w zamian za przejęcie zobowiązań kredytowych nie powoduje powstania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości. Organ uważa, że przeniesienie kredytowego zobowiązania finansowego nie stanowi dochodu ani dla Pana, ani dla drugiej osoby, ponieważ stan majątkowy stron nie uległ zmianie. Dlatego Dyrektor KIS nie widzi podstawy do naliczenia podatku dochodowego.

"Reasumując zniesienie współwłasności nabytego przez Pana i Panią A.A. lokalu mieszkalnego, w wyniku którego nabędzie Pan - bez spłat i dopłat - udział w 1/2 w tym lokalu w zamian za przejęcie przez Pana całkowitej spłaty kredytu zaciągniętego na nabycie ww. lokalu mieszkalnego, nie spowoduje wystąpienia skutków podatkowych w podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc nie będzie Pan zobowiązany do zapłaty tego podatku" - wskazał organ.

Podsumowanie

Zgodnie z interpretacją, wnioskodawca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od spadków i darowizn w związku ze zniesieniem współwłasności nieruchomości. Organ, że zniesienie współwłasności nieruchomości w zamian za przejęcie zobowiązań kredytowych nie powoduje powstania przychodu i nie spowoduje obowiązku podatkowego.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 25 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.684.2022.2.MM