Czy spółdzielnia mieszkaniowa może skorzystać z zwolnienia podatkowego z dochodów z wynajmu części wspólnej budynku?

• Wynajem dachu pod instalację infrastruktury telekomunikacyjnej
• KIS jest odmiennego zdania

Wynajem dachu pod instalację infrastruktury telekomunikacyjnej

Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadzi działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami na terenie określonego miasta i gmin. Dysponuje i zarządza 105 budynkami mieszkalnymi, które składają się z lokali mieszkalnych, pomieszczeń przynależnych (piwnice) oraz części wspólnych nieruchomości. Części wspólne nieruchomości, takie jak dachy, są wynajmowane pod instalację infrastruktury telekomunikacyjnej, np. anteny nadawczo-odbiorcze, szafy technologiczne. Z tytułu najmu części wspólnej, najemcy płacą spółdzielni miesięczny czynsz.

Wnioskodawca uważa, że dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest zwolniony z opodatkowania pod warunkiem przeznaczenia go na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Wnioskodawca argumentuje, że dachy budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne, stanowią część wspólną nieruchomości i są elementem zasobu mieszkaniowego. Dochody z najmu powierzchni dachu budynku należy więc uznać za dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i objąć zwolnieniem podatkowym.

KIS jest odmiennego zdania

Dyrektor KIS stwierdził, że stanowisko wnioskodawcy jest nieprawidłowe. Wskazał, że zwolnienie z podatku dochodowego dotyczy dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jeżeli zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Zdaniem organu, gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zarządzanie i dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy, służących celom mieszkaniowym lub związanych z zamieszkiwaniem. Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym. Wobec tego, dochody uzyskane z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów, nie korzystają ze zwolnienia.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 6 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-1.4010.254.2022.3.MR1