Czy sprzedaż mieszkania po rozwodzie podlega opodatkowaniu?

• Rozstrzygnięcie KIS - brak obowiązku opodatkowania sprzedaży mieszkania

Wnioskodawczyni, wraz z mężem, nabyła wspólnie nieruchomość (mieszkanie) w 2006 r. Po rozpadzie małżeństwa w 2015 r., wnioskodawczyni kontynuowała samodzielne zamieszkiwanie w nieruchomości. W 2019 r. doszło do podziału majątku, w wyniku którego wnioskodawczyni stała się jedyną właścicielką nieruchomości. W 2022 r. wnioskodawczyni postanowiła sprzedać nieruchomość. Pytanie wnioskodawczyni brzmiało: "Czy sprzedaż nieruchomości, której już dokonałam, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych? Czy mnie to dotyczy, ponieważ od nabycia owej nieruchomości minęło więcej niż 5 lat?" Wnioskodawczyni była zdania, że sprzedaż nieruchomości, którą już dokonała, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ od nabycia owej nieruchomości minęło więcej niż 5 lat.

Rozstrzygnięcie KIS - brak obowiązku opodatkowania sprzedaży mieszkania

Stanowisko wnioskodawczyni zostało uznane za prawidłowe. Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, opodatkowaniu podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej. 

W związku z powyższym, sprzedaż nieruchomości, dokonana przez wnioskodawczynię w 2022 r. po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, nie stanowi dla niej źródła przychodu, w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zbycie to nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca 2006 r., w którym nastąpiło nabycie. W związku z powyższym, nie powstanie u wnioskodawczyni obowiązek zapłaty podatku dochodowego z tytułu dokonanej sprzedaży ww. nieruchomości.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 7 lutego 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.878.2022.3.KP