Czy bank musi płacić VAT przy sprzedaży nieruchomości?

• Bank licytuje nieruchomości
• Zwolnienie z VAT nie dla banku

Bank licytuje nieruchomości

Bank nabył sześć nieruchomości niezabudowanych w drodze licytacji komorniczej. Nieruchomości te były przeznaczone do sprzedaży, a nie do wykorzystania w działalności bankowej.

Bank zapytał, czy sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona z VAT. Wnioskodawca argumentował, że brak zastosowania zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT prowadzi do podwójnego opodatkowania.

Zwolnienie z VAT nie dla banku

KIS nie zgodził się ze stanowiskiem banku. Zauważył, że przy nabyciu nieruchomości bank nie ponosił ciężaru ekonomicznego podatku, ponieważ nie był on obciążony VAT. W związku z tym, sprzedaż nieruchomości przez bank nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT. KIS podkreślił, że nie można mówić o podwójnym opodatkowaniu, ponieważ bank nie ponosił ciężaru ekonomicznego podatku VAT przy nabyciu nieruchomości.

Dodatkowo, KIS zauważył, że nieruchomości nie były wykorzystywane przez bank wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT, ponieważ były przeznaczone do sprzedaży. W konsekwencji, nie zostały spełnione warunki niezbędne do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 20 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.297.2023.2.AB