Czy wynajem lokali mieszkalnych po ich wycofaniu z działalności gospodarczej można opodatkować 8,5% ryczałtem?

• Opodatkowanie wynajmu lokali po wycofaniu z działalności gospodarczej
• Stanowisko organu podatkowego

Opodatkowanie wynajmu lokali po wycofaniu z działalności gospodarczej

Wnioskodawca, prowadził działalność gospodarczą, koncentrując się głównie na wynajmie lokali użytkowych i mieszkalnych. Przedsiębiorca, planował wycofać lokale mieszkalne z działalności gospodarczej i przekazać je do swojego majątku prywatnego.

Podatnik chciał się dowiedzieć, czy po wycofaniu lokali mieszkalnych z działalności gospodarczej i przeniesieniu ich do majątku osobistego, przychody z ich wynajmu mogą być opodatkowane 8,5% stawką ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych do osiągnięcia przychodu 100.000 zł i 12,5% stawką po jego przekroczeniu.

Wnioskodawca był zdania, że przeniesienie lokali mieszkalnych do majątku osobistego powinno umożliwić opodatkowanie przychodów z ich najmu zgodnie z zasadami podatku ryczałtowego.

Stanowisko organu podatkowego

KIS zgodziła się ze stanowiskiem wnioskodawcy. Organ podatkowy wyjaśnił, że podatnik ma prawo decydować, czy składniki majątku chce powiązać z działalnością gospodarczą czy traktować jako majątek prywatny.

W uzasadnieniu zawartym w interpretacji indywidualnej, KIS powołała się na przepisy prawa i orzecznictwo zgodnie z którymi, przychody z wynajmu mogą być opodatkowane jako przychody z najmu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, pod warunkiem, że nie stanowią one składnika majątku związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Organ podatkowy potwierdził, że po wycofaniu lokali mieszkalnych z działalności gospodarczej i traktowaniu ich jako część majątku prywatnego, przychody z ich wynajmu mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym, w oparciu o zasady określone w art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osób fizycznych, czyli stawką 8,5% do przychodu 100.000 zł i 12,5% po przekroczeniu tej kwoty.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 10 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-2.4011.367.2023.1.BM