Czy sprzedaż nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną podlega opodatkowaniu VAT?

• Sprzedaż nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną a VAT
• KIS: planowana sprzedaż działki nie będzie podlegała opodatkowaniu VAT

Sprzedaż nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną a VAT

Wnioskodawca wraz z żoną (współwłasność małżeńska) nabyli nieruchomość gruntową, która w chwili nabycia miała status nieruchomości gruntowej (rolnej) niezabudowanej. Mężczyzna nie prowadzi działalności gospodarczej. Planował na działce budowę własnego domu mieszkalnego jednorodzinnego. Nie wydzielał i nie sprzedawał żadnej działki wydzielonej z przedmiotowej nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana na cele rolnicze ani w żadnej działalności gospodarczej. Dla przedmiotowej nieruchomości uchwalony został plan zagospodarowania przestrzennego, a jej teren został przeznaczony pod zabudowę usługowo-produkcyjną. Wprowadzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wykluczył funkcję mieszkaniową na tym terenie. W związku z tym wnioskodawca podpisał notarialną przedwstępną umowę sprzedaży.

Zainteresowany zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy sprzedaż nieruchomości gruntowej będzie uznana za zwykły zarząd majątkiem prywatnym, czyli nie będzie uznana za działalność gospodarczą, a co za tym idzie czy sprzedaż będzie objęta podatkiem VAT.

KIS: planowana sprzedaż działki nie będzie podlegała opodatkowaniu VAT

W odpowiedzi na zapytanie, KIS stwierdziła, że sprzedaż nieruchomości gruntowej nie będzie uznana za działalność gospodarczą, jeśli jest ona dokonywana przez osobę fizyczną jako zwykły zarząd majątkiem prywatnym. Zgodnie z przepisami ustawy o VAT, osoby fizyczne, które dokonują jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana regularna zapłata, nie są uznawane za podatników VAT. Sprzedaż nieruchomości, która nie została nabyta w celu odprzedaży i nie jest związana z prowadzoną działalnością gospodarczą, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

"Mając na uwadze przedstawiony opis sprawy oraz powołane powyżej przepisy prawa należy stwierdzić, że planowana sprzedaż działki będącej we współwłasności małżeńskiej, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż stanowi ona Pana majątek prywatny, a Pan nie wykorzystywał ww. działki do prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. W opisanej sytuacji nie wystąpi Pan dla tej czynności w charakterze podatnika, tym samym planowana sprzedaż ww. działki będzie sprzedażą Pana majątku osobistego, do której unormowania ustawy nie znajdą zastosowania. Zatem planowana sprzedaż ww. działki nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, a tym samym nie będzie Pan zobowiązany do zapłaty podatku VAT przy sprzedaży ww. działki" - wskazał organ.

Podsumowując, zwykłe zbycie nieruchomości gruntowej przez osobę fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej, nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 28 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.365.2023.2.KAK