Czy nabycie nieruchomości w celu inwestycji magazynowo-produkcyjnej podlega opodatkowaniu PCC?

• Działki do realizacji inwestycji magazynowo-produkcyjnej
• Brak PCC
• Podsumowanie

Działki do realizacji inwestycji magazynowo-produkcyjnej

Wnioskodawca - pewna spółka z o.o., planuje nabyć nieruchomości gruntowe (działki) w celu realizacji inwestycji magazynowo-produkcyjnej. Działki te obecnie należą do innej spółki, która zamierza nabyć je z zamiarem dalszej sprzedaży. Obydwa podmioty są aktywnymi podatnikami VAT. Działki są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową i usługową, ale wnioskowano o zmianę planu zagospodarowania na magazyny. Druga spółka planuje nabycie działek z odliczeniem VAT, a potem odsprzedaż w ramach działalności opodatkowanej VAT.

Wnioskodawca pyta, czy planowana transakcja nabycia działek będzie wyłączona od opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o PCC.

Brak PCC

Dyrektor KIS potwierdził, że planowana transakcja nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC na mocy art. 2 pkt 4 ustawy o PCC. Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, nie podlegają opodatkowaniu PCC czynności cywilnoprawne, inne niż umowa spółki i jej zmiany, w zakresie, w jakim są opodatkowane VAT. Biorąc pod uwagę, że sprzedaż nieruchomości będzie opodatkowana VAT i nie będzie korzystać ze zwolnienia z VAT, transakcja ta nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC.

"A zatem, skoro omawiana Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie będzie z tego podatku zwolniona, to w powyższej sprawie znajdzie zastosowanie wyłączenie zawarte w art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Wobec powyższego na kupującym – Zainteresowanym będącym stroną postępowania nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawarcia ww. umowy." - wskazał organ.

Podsumowanie

Z udzielonej interpretacji wynika, że planowana transakcja, polegająca na nabyciu nieruchomości gruntowej w celu realizacji inwestycji magazynowo-produkcyjnej, nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC. Oznacza to, że Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z planowaną transakcją. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 20 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.174.2023.2.DR