Czy wykup prawa użytkowania wieczystego podlega opodatkowaniu VAT?

• Wykup prawa użytkowania wieczystego 
• Nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT
• Podsumowanie

Wykup prawa użytkowania wieczystego 

Gmina jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Użytkownik wieczysty działki gruntu wystąpił do Gminy z wnioskiem o wykup prawa użytkowania wieczystego. Przedmiotowy wniosek dotyczy nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy, o powierzchni 0,0087 ha. Użytkownik wieczysty otrzymał już prawo do faktycznego dysponowania nieruchomością, jak gdyby był jej właścicielem, z chwilą ustanowienia prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości.

Wnioskodawca zapytał: Czy wykup prawa użytkowania wieczystego przez użytkownika wieczystego w przedstawionym stanie faktycznym będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT? 

Nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT

Dyrektor KIS potwierdził, że wykup prawa użytkowania wieczystego przez użytkownika wieczystego w przedstawionym stanie faktycznym nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT. 

Ustanowienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych nastąpiło przed wejściem w życie ustawy o podatku od towarów i usług, więc grunt nie był towarem i jego sprzedaż lub ustanowienie użytkowania wieczystego nie stanowiło dostawy towarów. Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami również nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

"Wobec tego sprzedaż nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego, będąca w istocie przekształceniem prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości stanowi jedynie zmianę tytułu prawnego do nieruchomości, nie wpływa natomiast na „władztwo rzeczy”, które pierwotny użytkownik wieczysty uzyskał i nie może być traktowana jako sprzedaż tego samego towaru.

Należy podkreślić, że czynność przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu będącego wcześniej przedmiotem użytkowania wieczystego, dla którego prawo to ustanowiono do 30 kwietnia 2004 r. nie podlega opodatkowaniu jako ponowna dostawa towarów, ani żadna inna czynność podlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT.

Podsumowując, wykup prawa użytkowania wieczystego przez użytkownika wieczystego w przedstawionym stanie faktycznym nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT." - wskazał organ. 

Podsumowanie

Zgodnie z interpretacją, wykup prawa użytkowania wieczystego w przedstawionym stanie faktycznym nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Użytkownik wieczysty będzie mógł wykupić prawo użytkowania wieczystego bez konieczności płacenia podatku VAT. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 14 listopada 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.525.2022.1.EB