Czy sprzedaż nieruchomości na Białorusi przez osobę zamieszkałą na terenie RP podlega opodatkowaniu w Polsce?

• Sprzedaż nieruchomości na Białorusi a opodatkowanie w Polsce
• Sprzedaż nieruchomości na Białorusi nie podlega opodatkowaniu w Polsce

Sprzedaż nieruchomości na Białorusi a opodatkowanie w Polsce

Wnioskodawca jest obywatelem Republiki Białorusi, który na stałe opuścił ten kraj wraz z rodziną w czerwcu 2021 r. Nie zamierza już nigdy wracać do ojczystego kraju. Od czerwca 2021 r. mieszka w Polsce z zamiarem stałego pobytu, gdzie pracuje. Mężczyzna wraz z żoną 2017 r. kupili nieruchomość na Białorusi, która stanowi majątek wspólny małżonków. Małżeństwo zamierza sprzedać nieruchomość. Wnioskodawca oświadczył, że nie prowadzi działalności gospodarczej, a co za tym idzie, nieruchomość nie stanowi majątku związanego z działalnością gospodarczą, ani majątku wchodzącego w skład przedsiębiorstwa. Zainteresowany jest zdania, że z tytułu sprzedaży nieruchomości na terenie Białorusi nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w Polsce.

Jednakże w celu utwierdzenia się w przekonaniu zwrócił się do organu podatkowego z pytaniem, czy z tytułu sprzedaży nieruchomości na terenie Białorusi, będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych na terenie Rzeczypospolitej Polskiej.

Sprzedaż nieruchomości na Białorusi nie podlega opodatkowaniu w Polsce

Według interpretacji Dyrektora KIS, sprzedaż nieruchomości na Białorusi przez wnioskodawcę, który ma miejsce zamieszkania w Polsce, podlega opodatkowaniu tylko na Białorusi. Organ odwołuje się do umowy między Rządem Polski a Rządem Białorusi w sprawie unikania podwójnego opodatkowania, zgodnie z którą zyski z przeniesienia własności majątku nieruchomego podlegają opodatkowaniu w państwie, w którym nieruchomość jest położona. 

"W przypadku sprzedaży nieruchomości położonej na terytorium Białorusi, zyski z przeniesienia własności majątku nieruchomego podlegają opodatkowaniu w państwie, w którym położona jest nieruchomość. Innymi słowy, w przypadku sprzedaży nieruchomości położonej na terenie Białorusi przez osobę mającą miejsce stałego zamieszkania w Polsce, sprzedaż ta jest opodatkowana na Białorusi – zgodnie z art. 13 ust. 1 umowy w sprawie unikania podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i majątku zawartej pomiędzy Polską a Białorusią" - wskazał organ.

W konsekwencji, sprzedaż nieruchomości położonej na terenie Białorusi stosownie do art. 13 ust. 1 umowy między Rządem Rzeczypospolitej Polskiej a Rządem Republiki Białorusi w sprawie unikania podwójnego opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i majątku podlega opodatkowaniu tylko na Białorusi. Powyższe oznacza, że wnioskodawca nie ma w Polsce obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży ww. nieruchomości.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 28 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.689.2022.1.MKA