Czy sprzedaż ziemi rolniczej przez osobę nieprowadzącą działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu VAT?

• Sprzedaż odziedziczonej ziemi
• Sprzedaż w ramach zarządu majątkiem prywatnym
• Podsumowanie

Sprzedaż odziedziczonej ziemi

Wnioskodawczyni odziedziczyła wraz z bratem i mamą ziemię rolną po swoim ojcu. Ziemia ta została otrzymana w darowiźnie od rodziców zmarłego. 

Obecnie Wnioskodawczyni pracuje na etacie, brat prowadził działalność gospodarczą w zakresie usług ślusarskich, jednak została ona zawieszona. Wnioskodawczyni i jej rodzina uprawiają tę ziemię, a także otrzymują dopłaty z ARiMR. Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania terenu ani nie posiada żadnych mediów. 

Planują sprzedaż ziemi, nie korzystając z usług pośrednika. W związku z tym, Wnioskodawczyni zadała pytanie: Czy sprzedaż ziemi będzie opodatkowana podatkiem VAT?

Sprzedaż w ramach zarządu majątkiem prywatnym

W odpowiedzi na pytanie Dyrektor KIS stwierdził, że sprzedaż ziemi nie będzie opodatkowana podatkiem VAT. Wnioskodawczyni i jej rodzina nie są podatnikami VAT i nie prowadzą działalności gospodarczej. Sprzedaż ziemi jest w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Ponadto, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy VAT, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Ziemia, którą planują sprzedać, jest terenem niezabudowanym i jest wpisana jako użytki rolne w ewidencji gruntów.

"Konsekwentnie, w przedmiotowej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonując sprzedaży udziału w działce, wystąpi Pani w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy. Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT nie wystarczy stwierdzić jedynie dostawy towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako podatnika podatku od towarów i usług. W rozpatrywanej sprawie sprzedaż udziału w działce, należy uznać za czynność związaną ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. W związku z tym, będzie Pani korzystać z przysługującego Jej prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania. Tym samym sprzedaż udziału w działce nie podlega opodatkowaniu." - wskazał organ.

Podsumowanie

Wynika z interpretacji, że sprzedaż ziemi nie będzie opodatkowana podatkiem VAT. Nie będąc podatnikiem VAT i nie prowadząc działalności gospodarczej, Wnioskodawczyni może sprzedać ziemię bez konieczności odprowadzania podatku, ponieważ zwolnienie z podatku VAT dotyczy dostawy terenów niezabudowanych, takich jak jej działka rolna. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 13 września 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.375.2023.4.LK