Czy sprzedaż działek niezabudowanych jest opodatkowana VAT?

• Sprzedaż działek
• Brak VAT
• Podsumowanie

Sprzedaż działek

W zapytaniu skierowanym do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) podatniczka opisała fakt, że posiada siedem nieruchomości (działek niezabudowanych), które chciałaby sprzedać. Wnioskodawczyni nie jest podatnikiem podatku VAT, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami ani nie jest rolnikiem ryczałtowym. 

W przeszłości podatniczka dokonała sprzedaży innych nieruchomości, ale żadna z tych transakcji nie była opodatkowana podatkiem VAT. Teraz chciałaby dowiedzieć się, czy sprzedaż wskazanych działek będzie opodatkowana podatkiem VAT.

Brak VAT

W odpowiedzi na zapytanie podatnika, organ stwierdził, że sprzedaż działek niezabudowanych, które są przedmiotem wniosku, nie będzie opodatkowana podatkiem VAT. Dyrektor KIS powołał się na art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, który określa, że podatnikiem podatku VAT jest osoba prowadząca działalność gospodarczą, zarejestrowana jako czynny podatnik VAT. W przypadku podatniczki, która nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest zarejestrowana jako czynny podatnik VAT, sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu VAT.

"Zatem pomimo, że grunt spełnia definicję towaru, o którym mowa w art. 2 pkt 6 ustawy, to nie można uznać, że w związku ze sprzedażą wskazanych działek, działała Pani będzie w charakterze podatnika, o których mowa w art. 15 ust. 1 ustawy. W konsekwencji odpowiadając na Pani pytanie stwierdzić należy, że w związku z planowaną sprzedażą działek niezabudowanych nr: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 - nie będzie Pani podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącym działalność gospodarczą, zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy." - wskazał organ. 

Podsumowanie

Wynika z interpretacji Dyrektora KIS, że podatniczka nie będzie podatnikiem podatku VAT w związku ze sprzedażą wskazanych działek niezabudowanych. Oznacza to, że podatniczka nie będzie zobowiązana do rejestracji jako czynny podatnik VAT, ani do wykazania podatku VAT od tej sprzedaży. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 24 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.49.2023.4.JG