Czy wartość ustanowienia odrębnej własności lokalu może być uznana jako koszt uzyskania przychodu?

• Sprzedaż lokalu mieszkalnego
• Koszt uzyskania przychodu
• Podsumowanie

Sprzedaż lokalu mieszkalnego

Podatnik dokonał sprzedaży lokalu mieszkalnego, który wcześniej nabył na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu. Wartość ustanowienia odrębnej własności lokalu została określona przez spółdzielnię mieszkaniową,. Wnioskodawca wskazał, że dla określenia wartości transakcji mieszkania lokatorskiego (tj. wartość zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego) należy przyjąć koszt odtworzenia 1 m² w wysokości 4.275 zł przemnożyć przez powierzchnię użytkową mieszkania i powiększyć o wartość gruntu oraz o wartość wpłaconego zdenominowanego umorzonego kredytu bankowego.

W celu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, oprócz wartości zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, wnioskodawca poniósł koszty sporządzenia aktu notarialnego w wysokości 1.335,66 zł.

W tym stanie sprawy zostało zadane pytanie: Czy w świetle art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, kosztem uzyskania przychodu z tytułu zbycia odrębnej własności lokalu mieszkalnego jest wartość ustanowienia odrębnej własności lokalu, na którą składa się wartość zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego oraz koszty sporządzenia aktu dotyczącego przeniesienie własności i ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego?

Koszt uzyskania przychodu

W odpowiedzi na pytanie podatnika, Dyrektor KIS stwierdził, że wartość ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, składająca się z wartości zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego oraz koszt sporządzenia aktu notarialnego, mogą być uznana jako koszt uzyskania przychodu z tytułu zbycia odrębnej własności lokalu mieszkalnego. 

"Zatem - biorąc pod uwagę treść art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - wydatki poniesione przez Pana na nabycie lokatorskiego prawa do lokalu oraz warunkujące jego przekształcenie w prawo własności w postaci wkładu mieszkaniowego oraz koszty sporządzenia aktu notarialnego, może Pan zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży odrębnej własności tego lokalu." - wskazał organ.

Podsumowanie

Z interpretacji KIS wynika, że podatnik będzie mógł odliczyć te koszty od uzyskanego przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego. 

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 19 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.210.2023.2.MR