Czy sprzedaż działki może być opodatkowana podatkiem dochodowym?

Sprzedaż działki a podatek dochodowy

Wnioskodawczyni, która nabyła działkę w 1991 roku, zamierzała ją sprzedać. Działka nie była wykorzystywana w ramach prowadzonej przez nią działalności gospodarczej, służyła jedynie do ulokowania kapitału. Wnioskodawczyni nie prowadziła żadnych działań mających na celu podniesienie wartości działki, nie podejmowała również działań marketingowo-reklamowych w celu znalezienia kupującego. Pani posiadała również inne nieruchomości przeznaczone do sprzedaży, ale nie są one sąsiadujące z opisywaną działką.

Wnioskodawczyni chciała się dowiedzieć czy sprzedaż działki będzie opodatkowana podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości. Zainteresowana uważała, że sprzedaż działki nie będzie opodatkowana podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości. Argumentowała to tym, że działka nie była wykorzystywana w ramach działalności gospodarczej, a jej sprzedaż nastąpi po upływie pięciu lat od nabycia, co zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwalnia z opodatkowania.

Stanowisko KIS

Organ podatkowy nie zgodził się z tym stanowiskiem. Wskazał, że sprzedaż nieruchomości może być uznana za przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej lub z odpłatnego zbycia nieruchomości. W przypadku sprzedaży nieruchomości, aby podlegała opodatkowaniu, muszą być spełnione określone warunki.

W opisanym przypadku, działania podejmowane przez wnioskodawczynię w zakresie sprzedaży działki oraz innych nieruchomości wskazywały na prowadzenie działalności gospodarczej. Podejmowane czynności obejmowały m.in. nabywanie wielu nieruchomości, przygotowanie ich do sprzedaży oraz aktywność mającą na celu podniesienie atrakcyjności nieruchomości w celu uzyskania jak największego zysku. Te działania nie były typowe dla zwykłego zarządzania majątkiem prywatnym i mają charakter profesjonalny.

W związku z powyższym, organ podatkowy stwierdził, że sprzedaż działki oraz innych nieruchomości należy zakwalifikować jako sprzedaż w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Przychód z tego tytułu powinien być opodatkowany zgodnie z zasadami dotyczącymi działalności gospodarczej.

Podsumowując, stanowisko przedstawione we wniosku zostało uznane za nieprawidłowe, ponieważ sprzedaż nieruchomości należało zakwalifikować jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, a nie jako sprzedaż majątku osobistego.