Skutki podatkowe sprzedaży niezabudowanej nieruchomości według KIS

• Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości
• Tylko jeden podatek 

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości

Wnioskodawca - sprzedający, będący właścicielem niezabudowanej nieruchomości, zawarł umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości z nabywcą. Wnioskodawca otrzymał nieruchomość w darowiźnie w 2019 roku. Nieruchomość nie była wykorzystywana do działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług. Nabywca, będący czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, zamierza wykorzystać nieruchomość do prowadzenia działalności opodatkowanej tym podatkiem. Wnioskodawcy zapytali, czy sprzedaż nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Wnioskodawcy byli zdania, że sprzedaż nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ponieważ transakcja ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i nie korzysta ze zwolnienia z tego podatku.

Tylko jeden podatek 

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził stanowisko wnioskodawców. Zgodnie z interpretacją, sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jeżeli jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Uzasadnienie to opiera się na art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, który stanowi, że czynności cywilnoprawne są wyłączone z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, jeżeli są opodatkowane podatkiem od towarów i usług. Wyjątek stanowią umowy sprzedaży, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część. Jednakże, w przypadku analizowanej transakcji, sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, co skutkuje wyłączeniem obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 27 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.489.2022.2.BD