Czy odpłatne zbycie nieruchomości po odwołanej darowiznie wymaga zapłaty podatku dochodowego?

• Sprzedaż nieruchomości po odwołaniu darowizny
• Stanowisko KIS

Sprzedaż nieruchomości po odwołaniu darowizny

Wnioskodawczyni, A.B., nabyła nieruchomość w wyniku działu spadku po rodzicach. Następnie, darowała tę nieruchomość swojej córce, E.F. Po pewnym czasie, z powodu rażącej niewdzięczności córki, A.B. odwołała darowiznę i nieruchomość powróciła do niej. Wnioskodawca zamierzała sprzedać tę nieruchomość przed upływem pięciu lat od dnia jej powrotnego nabycia i zastanawia się, czy taka transakcja będzie generować obowiązek podatkowy.

Wnioskodawczyni uważała, że sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od dnia jej powrotnego nabycia nie generuje obowiązku podatkowego. Argumentowała, że posiadała prawo własności do nieruchomości przez okres przekraczający pięć lat, pomimo przerwy spowodowanej darowizną i jej późniejszym odwołaniem.

Stanowisko KIS

Dyrektor KIS nie zgodził się ze stanowiskiem wnioskodawczyni. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli zbycie to nastąpiło przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. W przypadku wnioskodawcy, nieruchomość została nabyta ponownie w wyniku odwołania darowizny, a zatem sprzedaż tej nieruchomości przed upływem pięciu lat od dnia jej powrotnego nabycia generuje obowiązek podatkowy.

Dyrektor KIS podkreślił, że przepis ten ma na celu przeciwdziałanie spekulacji nieruchomościami. W tym przypadku, przerwa w posiadaniu nieruchomości była wynikiem nieodpłatnej darowizny, a nie działalności spekulacyjnej. Niemniej jednak, przepis nie wymaga, aby okres pięciu lat był ciągły, a zatem sprzedaż nieruchomości przed upływem tego okresu od dnia jej powrotnego nabycia generuje obowiązek podatkowy.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 26 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.341.2023.1.JG