Czy sprzedaż majątku nabytego w wyniku likwidacji spółki przed upływem 5 lat powoduje powstanie przychodu?

• Stan faktyczny
• Stanowisko KIS
• Podsumowanie

Stan faktyczny

Wnioskodawca, będący osobą fizyczną i dawnym udziałowcem spółki z o.o., nabył udziały w prawie użytkowania wieczystego gruntów oraz udziały we współwłasności nieruchomości w wyniku likwidacji spółki w 2015 roku. W 2018 roku, przed upływem pięciu lat od nabycia, wnioskodawca sprzedał te udziały. Wnioskodawca zapytał, czy sprzedaż majątku nieruchomego nabytego w wyniku likwidacji sp. z o.o. przed upływem pięciu lat od nabycia, spowoduje po stronie Wnioskodawcy powstanie przychodu, który będzie pomniejszony o koszty uzyskania przychodu w postaci wartości majątku likwidacyjnego, do wysokości udziału Wnioskodawcy w składnikach tego majątku. Wnioskodawca uważał, że sprzedaż przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie udziału w majątku nieruchomym nabytego w wyniku likwidacji sp. z o.o. spowoduje powstanie przychodu. Przychód będzie pomniejszony o koszty uzyskania przychodu w postaci wartości majątku likwidacyjnego w wysokości odpowiadającej udziałowi Wnioskodawcy w tym majątku. Wartość majątku odpowiada zaś wartości rynkowej w momencie likwidacji sp. z o.o.

Stanowisko KIS

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, po ponownym rozpatrzeniu sprawy, stwierdził, że stanowisko Wnioskodawcy jest prawidłowe. Zgodnie z interpretacją, sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek podatkowy. W przypadku sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - nie jest źródłem przychodu, a tym samym kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz ww. praw w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Podsumowanie

Podsumowując, sprzedaż nieruchomości nabytej w wyniku likwidacji spółki z o.o. przed upływem pięciu lat od nabycia, spowoduje powstanie przychodu, który będzie pomniejszony o koszty uzyskania przychodu w postaci wartości majątku likwidacyjnego, do wysokości udziału Wnioskodawcy w składnikach tego majątku.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 13 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.471.2018.11.MP