Czy muszę zapłacić podatek dochodowy od umowy zamiany nieruchomości?

• Stan faktyczny
• Stanowisko KIS
• Podsumowanie

Stan faktyczny

Wnioskodawca zapytał, czy jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w związku z zawartą umową zamiany nieruchomości. Wnioskodawca argumentował, że umowa zamiany miała charakter nieodpłatny, a ewentualny przychód z tytułu umowy zamiany przypadał na drugą stronę umowy, a nie na niego.

Stanowisko KIS

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że stanowisko wnioskodawcy jest nieprawidłowe. Wskazał, że zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, odpłatne zbycie nieruchomości, w tym zamiana, jest źródłem przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeżeli ma miejsce przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości. W przypadku zamiany nieruchomości, dochód ustala się u każdej ze stron umowy na podstawie różnicy pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami ustalonymi zgodnie z przepisami ustawy. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej podkreślił, że umowa zamiany ma charakter odpłatny, nawet jeżeli nie towarzyszy jej świadczenie pieniężne i przepływ gotówkowy. Forma bezpośredniej wymiany towarów, jaką jest umowa zamiany, również stanowi odpłatne zbycie.

Podsumowanie

Podsumowując, wnioskodawca, który dokonał zamiany nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia, jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 5 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.916.2022.2.MS2