Czy odpłatna sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat od nabycia jest opodatkowana?

• Odpłatne zbycie nieruchomości
• Nie podlega opodatkowaniu

Odpłatne zbycie nieruchomości

W dniu 18 listopada 2022 r., wnioskodawca dokonał odpłatnego zbycia mieszkania wraz z przypisanym do niego miejscem parkingowym. Nieruchomość została nabyta przez wnioskodawcę w dniu 20 czerwca 2016 r. Wnioskodawca zapytał, czy sprzedaż nieruchomości dokonana przez niego w dniu 18 listopada 2022 r. będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wnioskodawca uważał, że sprzedaż nieruchomości dokonana przez niego w dniu 18 listopada 2022 r. nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Jego zdaniem, pięcioletni termin, o którym mowa w przepisie, upłynął z dniem 31 grudnia 2021 r. W związku z tym, nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości dokonanej w 2022 r.

Nie podlega opodatkowaniu

Dyrektor KIS zgodził się ze stanowiskiem wnioskodawcy. W interpretacji podkreślono, że odpłatne zbycie nieruchomości, które nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W związku z tym, kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości nie podlega opodatkowaniu. W konsekwencji, wnioskodawca nie jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego z tytułu transakcji odpłatnego zbycia nieruchomości.

Źródło: Interpretacja indywidualna z dnia 19 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.966.2022.1.DA